Las empresas del sector de las puertas que realizan servicios de mantenimiento, ya sea para su reparación o con carácter preventivo, deben conocer sus responsabilidades y la de los titulares o propietarios (incluidos los administradores) ante un accidente o inspección por parte de la administración pública. Estos son algunos aspectos fundamentales que estas empresas deben tener en cuenta en el mantenimiento de puertas de garaje, comerciales e industriales: Es obligatorio realizar el mantenimiento? El mantenimiento de puertas de garaje, industriales y comerciales es obligatorio, tal y como establece el documento básico de seguridad de utilización y accesibilidad “DB-SUA” del Código Técnico de la Edificación (Orden VIV / 984/2009 de 15 de abril, BOE 23-04- 2009). Si bien no hay ninguna legislación nacional que establece la obligación de que el propietario o titular disponga de un contrato de mantenimiento, es muy recomendable disponer de sí mismo, ya que es el documento contractual ante una inspección que establece el compromiso de que los mantenimientos se están llevando a cabo. Cada puerta tiene que disponer de un libro de mantenimiento en el que se especifiquen los mantenimientos realizados y aquellas posibles incidencias o sustitución de componentes que se han llevado a cabo. Puede descargar el documento de BOE que establece la obligatoriedad de mantenimiento.

¿Cuál es la periodicidad de las operaciones? Las operaciones de mantenimiento de las de puertas de garaje, comerciales e industriales deben ser definidas y proporcionadas por el fabricante de las mismas, en cumplimiento de la norma UNE-EN 12635. Así, el fabricante debe definir las operaciones de mantenimiento y su periodicidad para que la puerta funcione en condiciones normales durante el ciclo de vida útil para el que ha sido concebida. En caso de no existir instrucciones de mantenimiento del fabricante en puertas existentes, éstas deben ser suministradas por la empresa de mantenimiento. Las periodicidades mínimas recomendadas están establecidas en la norma UNE 85635, las cuales se indican en la siguiente tabla.

La empresa se hace responsable de la seguridad de la puerta que mantiene? La empresa de mantenimiento tiene la obligación de informar al propietario o titular de la puerta de aquellas condiciones que supongan un riesgo para las personas y las medidas de adecuación necesarias para eliminarlas. Si la propiedad o titular (incluidos administradores) deciden no llevar a cabo las adecuaciones, se consideran responsables de la seguridad de la puerta tal como establece el Código técnico de la edificación, el Código Civil y la ley de la Propiedad horizontal. La empresa mantenedora se convierte en fabricante de la puerta y responsable de las condiciones de seguridad en los siguientes casos: En caso de que se realiza una modificación sustancial: cambio componentes para diferentes características, cambiar el uso o tipo de activación … en este caso será necesario un nuevo marcado CE de la puerta en aplicación de la Directiva de máquinas 06/42 CE. En caso de que el accidente se produjo por la ejecución de un mantenimiento deficiente.

Es necesario tener alguna acreditación para realizar mantenimientos? No es un requisito exigido por la legislación nacional la acreditación de empresas o profesionales para ejercer las actividades de mantenimiento, instalación, fabricación o automatización de puertas peatonales automáticas, industriales, comerciales, de garaje, puertas y cortafuegos. A pesar de este hecho, tal como establece la norma UNE-EN 12635, las operaciones de mantenimiento y reparación de puertas se deben llevar a cabo por profesionales cualificados. Las instrucciones suministradas con la puerta por parte de fabricante deben indicar claramente los diferentes niveles de competencia requerida para las tareas especificadas en las operaciones de mantenimiento: Nivel básico. Instrucciones generales sencillas que permitan asegurar al propietario o usuario un funcionamiento sin incidentes de la puerta, sin necesidad de competencia específica. En general se refieren a operaciones de limpieza y supervisión. Nivel avanzado. Procedimientos de mantenimiento preventivo avanzado que deben ser ejecutados únicamente por personal competente. En general se refieren al engrasado (lubricación) y comprobación de los elementos mecánicos, eléctricos y componentes de seguridad y su funcionalidad, así como la configuración de activadores, seguridades, velocidades, hojas, etc.